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Índice de la Construcción: Evolución Reciente, Análisis Técnico y que significa para tu próxima Obra?

15.09.2020

En TecSalta seguimos mes a mes la evolución del costo por metro cuadrado (m²) de una vivienda tipo de 56 m². Este indicador se ha convertido en una herramienta clave para quienes construyen, proyectan o evalúan inversiones en obras civiles.

Durante los últimos meses se observa una tendencia clara: el costo de construir sigue aumentando, aunque de forma progresiva y sin saltos bruscos. Esto permite analizar el comportamiento del sector y entender qué variables están empujando los precios hacia arriba.

Evolución del costo por m² 

(Agosto–Diciembre 2025)

Estos son los valores de referencia que venimos publicando mensualmente:

  • Agosto 2025: $1.321.160 (+1,0%)

  • Septiembre 2025: $1.375.060 (+4,0%)

  • Octubre 2025: $1.401.100 (+2,0%)

  • Noviembre 2025: $1.450.900 (+3,6%)

  • Diciembre 2025: $1.487.000 (+2,6%)

En total, el costo por m² aumentó un 12,5% en apenas cinco meses. Una suba que impacta directamente en presupuestos, contratos y decisiones de inversión.

¿Por qué sigue subiendo el costo de construcción?

No se trata de un solo factor. El aumento responde a una combinación de variables que afectan a toda la cadena del sector:

1. Materiales más caros

Los ajustes en cemento, acero, ladrillos y materiales de terminación generan aumentos constantes.
Muchos de estos insumos dependen de costos importados, energía o logística.

2. Mano de obra con actualizaciones periódicas

Las paritarias del sector y los incrementos programados en la construcción impactan directamente en cualquier obra en ejecución.

3. Condiciones macroeconómicas

Inflación general, variación del dólar, flete, combustibles y servicios terminan trasladándose al valor final del m².

4. Estacionalidad del segundo semestre

El cierre del año suele empujar la demanda en corralones y empresas, generando presión sobre precios.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

Si se mantiene el comportamiento actual del mercado, es probable que los valores continúen aumentando entre 2% y 4% mensual.
Los próximos ajustes en mano de obra y las variaciones cambiarias serán claves en esta evolución.

Cómo impacta en cada actor del sector

Para desarrolladores y constructoras

  • Necesidad de ajustar listas de precios.

  • Mayor complejidad para sostener márgenes.

  • Revisión mensual de costos de materiales y mano de obra.

Para quienes quieren construir su casa

  • Mayor capital inicial necesario.

  • Posibles cambios en superficie o terminaciones.

  • Importancia de presupuestar con actualización prevista.

Para el mercado inmobiliario

  • El costo de construir empuja al alza el valor de viviendas nuevas.

  • Crecen las alternativas de refacción y ampliación.

  • Se fortalecen los sistemas de construcción eficiente.

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Francisco Alvarez

Auditor, Consultor y Proyectista en Seguridad e Instalaciones Eléctricas. Profesional con sólida experiencia en auditoría, diseño y consultoría de instalaciones eléctricas en edificaciones e infraestructuras , especialista.

Profesional registrado en el Sistema de Revisión de Planos Eléctricos del Colegio de Arquitectos de Salta. Verificación. Fundador de la Asociación de Profesionales Técnicos de la Construcción de Salta. Impulsor del desarrollo. Autor del Cuaderno Técnico "¿Cuánto pesa una instalación eléctrica?". Publicación técnica. Docente y Capacitador In Company. Certificaciones y Membresías Profesionales: MMO MP N°80. Socio Activo AEA Nº6738

Estudiante de la Licenciatura en Gestión Eficiente de la Energía. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Universidad Católica de Salta. UCASAL.

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